Les taux d'intérêt hypothécaires baisseront-ils en 2025 ? Voici le facteur clé à surveiller

Le taux de chômage aux États-Unis a bondi à 4,3% en juillet, déclenchant des indicateurs de récession et incitant les marchés financiers à réduire leurs perspectives économiques, ce qui a brièvement exercé une pression à la baisse sur les taux d'intérêt à long terme et les taux hypothécaires. En conséquence, le taux d'intérêt moyen pour les prêts hypothécaires à 30 ans a atteint un minimum de 16 mois de 6,11% le 11 septembre 2024. Cependant, le taux de chômage est redescendu à 4,1% en septembre et octobre, ce qui a fait remonter les taux d'intérêt à long terme et les taux hypothécaires, portant le taux d'intérêt moyen pour les prêts hypothécaires à 30 ans à 6,93% au 25 novembre. Le marché du travail apparaît comme le facteur clé à surveiller à l'avenir, car un scénario dans lequel le taux de chômage augmente plus que prévu est également le scénario où les taux hypothécaires sont susceptibles de diminuer le plus. Les taux d'intérêt à long terme et les taux hypothécaires sont fortement influencés par les attentes des investisseurs quant aux conditions économiques futures, y compris le marché du travail, la croissance économique, l'inflation et la politique de la Fed. Le taux de chômage aux États-Unis est dans le Bullseye du Double Mandat de la Fed, tandis que le taux d'inflation est juste légèrement en dehors. La gouverneure de la Réserve fédérale, Lisa Cook, considère que l'économie est dans une bonne position, avec une croissance économique robuste et une inflation qui se dirige de manière durable vers l'objectif de 2,0%. Cependant, Cook a noté que le chômage était un domaine à surveiller, car la croissance de l'emploi national est solide, mais peut-être pas tout à fait suffisante pour maintenir le taux de chômage actuel bas. Si le marché du travail devait se détériorer et le taux de chômage augmenter, cela pourrait exercer une pression à la baisse sur les taux hypothécaires. De plus, si la volatilité des marchés financiers se calmait et que l'écart entre le rendement des obligations du Trésor à 10 ans et le taux d'intérêt moyen pour les prêts hypothécaires à 30 ans se rétrécissait, les taux hypothécaires pourraient également diminuer.