Снизятся ли ставки по ипотеке в 2025 году? Это ключевой фактор, за которым следует наблюдать

"Ставка безработицы в США подскочила до 4,3% в июле, что привело к срабатыванию индикаторов рецессии и заставило финансовые рынки снизить свои экономические прогнозы, что кратковременно оказало давление на долгосрочные доходности и ставки по ипотеке. В результате средняя ставка по 30-летней ипотеке с фиксированной ставкой достигла 16-месячного минимума в 6,11% 11 сентября 2024 года. Однако ставка безработицы снова снизилась до 4,1% в сентябре и октябре, что привело к росту долгосрочных доходностей и ставок, что вынудило среднюю ставку по 30-летней ипотеке с фиксированной ставкой подняться до 6,93% к 25 ноября. Рынок труда, кажется, является ключевым фактором, на который следует обратить внимание в будущем, поскольку сценарий, в котором ставка безработицы возрастает более чем ожидается, также является сценарием, в котором ставки по ипотеке, вероятно, снизятся больше всего. Долгосрочные доходности и ставки по ипотеке в значительной степени зависят от ожиданий инвесторов относительно будущих экономических условий, включая рынок труда, экономический рост, инфляцию и политику ФРС. Ставка безработицы в США находится в пределах "двойного мандата" ФРС, в то время как инфляционная ставка находится чуть за пределами этого диапазона. Член Федеральной резервной системы Лиза Кук считает, что экономика находится в хорошем положении, с устойчивым экономическим ростом и инфляцией, движущейся устойчиво к цели в 2,0%. Однако Кук отметила, что безработица является областью, на которую следует обратить внимание, поскольку национальный рост занятости является прочным, но, возможно, не совсем достаточно сильным, чтобы поддерживать безработицу на текущем низком уровне. Если рынок труда ослабнет еще больше и безработица возрастет, это может оказать давление на снижение ставок по ипотеке. Кроме того, если волатильность на финансовых рынках уменьшится и разница между доходностью 10-летних казначейских облигаций и ставкой по 30-летней ипотеке сократится, ставки по ипотеке также могут снизиться."