2025년에 모기지 이자가 하락할까? 주시해야 할 핵심 요소는 무엇일까?

7월에 미국의 실업률이 4.3%로 급증하여 경기후퇴 지표를 촉발시키고 금융 시장의 경제 전망을 낮추어 장기 수익률과 모기지 금리를 일시적으로 하락하게 했다. 이에 따라 2024년 9월 11일에 30년 고정 모기지 금리가 16개월 만에 6.11%의 최저치에 도달했다. 그러나 9월과 10월에 실업률이 4.1%로 하락하여 장기 수익률과 모기지 금리가 다시 상승하여 11월 25일에 30년 고정 모기지 금리가 6.93%로 상승했다. 앞으로는 노동 시장의 움직임이 주목할 점으로, 실업률이 예상보다 더 많이 상승하는 시나리오는 모기지 금리가 가장 많이 하락할 가능성이 있는 시나리오다. 장기 수익률과 모기지 금리는 투자자들이 향후 경제 조건에 대한 기대, 즉 노동 시장, 경제 성장, 인플레이션, 연준 정책에 의해 크게 영향을 받는다. 미국의 실업률은 연준의 이중 목표의 중심에 있으며, 인플레이션율은 약간 밖에 있다. 연준 총재 리사 쿡은 경제가 좋은 상태에 있으며 경제 성장이 강하고 인플레이션이 2.0%의 목표에 지속적으로 접근하고 있다고 본다. 그러나 쿡은 실업률이 낮은 수준을 유지하기에는 충분하지 않을 수 있는 국가직업 성장률을 주시해야 한다고 지적했다. 노동 시장의 약화와 실업률의 상승이 모기지 금리를 하락하게 할 수 있다. 또한 금융 시장의 변동성이 완화되고 10년 미국 국채 수익률과 30년 고정 모기지 금리의 격차가 좁혀질 경우 모기지 금리도 하락할 수 있다.