2025年に住宅ローンの金利が下がるのか？これが観察すべき鍵となる要因です

2024年7月の米国の失業率が4.3%に上昇し、景気後退の指標が作動し、金融市場が経済見通しを下げる圧力を受けたため、長期金利と住宅ローン金利が一時的に下がりました。この結果、2024年9月11日の30年固定住宅ローンの平均金利が16ヶ月ぶりの低さの6.11%に達しました。ただし、9月と10月の失業率が4.1%に下がり、長期金利と金利が再び上昇し、2024年11月25日までに30年固定住宅ローンの平均金利が6.93%に上昇しました。将来的には、労働市場が最も重要な要因のように見られます。失業率が予想以上に上昇するシナリオは、住宅ローン金利が最も下がるシナリオでもあります。長期金利と住宅ローン金利は、投資家が将来の経済状況、労働市場、経済成長、インフレーション、連邦準備理事会（Fed）の政策に関する予想に大きな影響を受けます。米国の失業率は、Fedのデュアル・マンデートのブルズアイの範囲内にあり、インフレーション率はわずかに外側です。連邦準備理事会議長のリサ・クックは、経済が良い状況にあると述べました。経済成長が堅調で、インフレーションが2.0%の目標に向かって確実に進んでいるからです。ただし、クックは、失業が注意が必要な分野であると述べました。全国的な雇用の成長は堅調ですが、現在の低い失業率を維持するには十分ではないかもしれません。労働市場がさらに衰退し、失業率が上昇すると、住宅ローン金利に下降圧力がかかる可能性があります。加えて、金融市場の波動が緩和し、10年国債利回りと30年固定住宅ローン金利のスプレッドが縮まった場合、住宅ローン金利が下がる可能性もあります。