米国住宅市場は、所得によって活動が大きく二極化するK字型経済ダイナミクスを示している。エントリーレベルの住宅購入者は価格で締め出され、安価な住宅リスティングへの関与が減少している。対照的に、高級不動産市場は、活発な購入者と回復力のある在庫により堅調を維持している。Realtor.comのデータによると、37万ドル未満の住宅へのトラフィックが大幅に減少している。この減少は、価格に敏感な買い物客を脇に追いやる手頃な価格の制約に起因すると考えられる。一方、潤沢な資金を持つ購入者は、ハイエンド市場での活動を牽引し続けている。一部のエコノミストはK字型経済の終焉を宣言しているが、多くのアメリカ人は手頃な価格の危機を通じてその影響を経験している。初めての住宅購入者の平均年齢は40歳に上昇しており、参入障壁の大きさを示唆している。低価格帯の住宅の在庫が減少しているにもかかわらず、競争は予想通り激化していない。むしろ、これらの住宅への関与は2019年以来最低水準に達しており、多くの潜在的な購入者が検索を完全に中止したことを示唆している。この階層化は市場の均衡という幻想を生み出し、広範な健全性の欠如を覆い隠している。