パンデミック下の住宅ブームが2022年春に沈静化して以来、機関投資家による一戸建て賃貸物件の購入は大幅に減少しています。この減速は、住宅価格の上昇、家賃上昇の停滞、保有コストの増加、そして資本市場の変化に起因しています。その結果、多くの機関投資家が純売却へと移行しています。2024年第2四半期には、8つの主要な機関投資家が合計593戸を売却しましたが、2025年第2四半期にはその売却数は3,011戸に増加しました。この純売却の加速は、いくつかの要因によって推進されています。主な理由の一つは、機関投資家による住宅購入を禁止しようとする連邦政府の取り組みが市場の不確実性を生み出したことです。改訂された法案では、ビルド・トゥ・レント（建設して賃貸）およびフィックス・トゥ・オウン（改修して所有）戦略に対する免除が認められていますが、以前の提案は多くの企業に取引の一時停止やキャンセルを促しました。さらに、大手機関投資家であるVineBrook Homesは、流動性問題に対処し、今後の債務返済義務を履行するために、大規模なポートフォリオ売却を進めています。VineBrookはまた、ビルド・トゥ・レント・コミュニティ内の新しい住宅に戦略的に資本をシフトさせています。魅力的な投資利回りの確保が引き続き困難であることも、機関投資家の購入が低調である一因となっています。取得コスト、改修費用、および設備投資費用を考慮すると、予測される収益は投資家の期待を満たしていません。さらに、パンデミック下の住宅ブームのピーク時と比較して、ビルド・トゥ・レントの供給が減少しています。主要プレイヤーであるInvitation Homesは、資本コストの一部が原因で、第三者の住宅建設業者から購入する住宅のパイプラインが大幅に減少しました。同社はまた、社内での建設を増やしており、外部パイプラインへの依存度を減らす可能性があります。