팬데믹 주택 붐이 2022년 봄에 둔화된 이후 기관 단독 주택 임대 사업자들은 매입을 상당히 줄였습니다. 이러한 둔화는 주택 가격 상승, 임대료 성장 정체, 보유 비용 증가, 그리고 자본 시장의 변화에 기인합니다. 결과적으로 많은 기관 임대 사업자들이 순매도자로 전환했습니다. 2024년 2분기에 8개 주요 기관 임대 사업자는 총 593채의 주택을 매각했으며, 이 수치는 2025년 2분기에 3,011건의 매각으로 증가했습니다. 이러한 순매도 가속화는 여러 요인에 의해 주도됩니다.주요 이유 중 하나는 기관 주택 매입을 금지하려는 연방 정부의 노력으로 시장 불확실성이 조성되었다는 것입니다. 업데이트된 법안은 건설 후 임대 및 소유 목적 수리 전략에 대한 예외를 허용하지만, 초기 제안은 많은 기업들이 거래를 중단하거나 취소하게 만들었습니다. 또한, 주요 기관 임대 사업자인 VineBrook Homes는 유동성 문제를 해결하고 다가오는 부채 의무를 이행하기 위해 대규모 포트폴리오 매각을 진행하고 있습니다. VineBrook는 또한 건설 후 임대 커뮤니티의 신축 주택으로 자본을 전략적으로 전환하고 있습니다.매력적인 투자 수익률을 찾는 지속적인 어려움 또한 기관 매입 부진에 기여합니다. 취득 비용, 개조 비용 및 자본 비용을 고려한 후 예상 수익률이 투자자 기대를 충족시키지 못하고 있습니다. 더욱이, 건설 후 임대 공급은 팬데믹 주택 붐 기간 동안의 정점에서 감소했습니다. 주요 업체인 Invitation Homes는 자본 비용의 일부로 인해 제3자 주택 건설업체로부터 구매할 주택 파이프라인이 급격히 감소했습니다. 이 회사는 또한 자체 건설을 늘리고 있으며, 이는 외부 파이프라인에 대한 의존도를 줄일 수 있습니다.