주택 부문은 AI 붐의 끊임없는 자본 수요와 연준의 인플레이션 퇴치 금리 인상 사이에 끼어 상당한 침체를 겪고 있습니다. 이는 주택 건설업체와 주택 구매자 모두에게 손실-손실 상황을 제시합니다. 건설업체는 자본 비용 상승과 부족한 건설 자원을 둘러싼 치열한 경쟁에 직면하는 반면, 예비 구매자들은 역사적으로 높은 모기지 금리와 씨름하고 있습니다. 최근 데이터는 이 위기의 심각성을 강조하며, 9월 주택 착공 건수는 5.2% 감소하여 팬데믹 이후 최저치에 근접했고, 단독 주택 착공 건수는 2023년 3월 이후 최저치를 기록했습니다. 주택 판매 예정 건수도 7.3% 급감하여 2001년 데이터 수집 시작 이후 최저치를 기록했으며, 주택 건설업체 심리는 2012년 이후 가장 낮은 수준으로 하락했습니다. 평균 30년 고정 모기지 금리는 7.4%로 상승하여 2000년 이후 꾸준히 보이지 않던 수준이며, 이는 사실상 주택 구매자들을 시장에서 배제시키고 있습니다. 이러한 차입 비용의 급증은 AI와 정부의 자본 수요가 주택 시장을 압박하면서 신규 개발을 억제하기도 합니다. 주거 투자는 지속적으로 GDP에서 마이너스 요인으로 작용했으며, 이는 주택 구매력 부족이 광범위한 경제적 불만의 핵심 동인임을 강조합니다. 주택 공급 확대를 위한 초당적 노력에도 불구하고, 데이터 센터 건설업체와의 노동력 및 자재 경쟁, 건설 노동자에게 영향을 미치는 제한적인 이민 정책을 포함한 현재 환경은 건설 붐을 방해합니다. 거시 경제 안정을 목표로 하는 연준의 금리 정책은 주택과 같이 금리에 민감한 부문에 불균형적으로 영향을 미쳐 기존의 주택 공급 부족 문제를 악화시킵니다. 높은 금리, 빠듯한 주택 공급, 높은 건설 비용의 이러한 복합적인 요인은 건설업체가 건설할 여력이 없고, 구매자가 구매할 여력이 없으며, 심지어 현재 주택 소유자조차 이사하기를 꺼리는 지속 불가능한 상황을 조성합니다.