RSS Новости ZeroHedge
Подписаться
Фонд недвижимости Starwood Штернлихт ограничивает выплаты
Уровень просрочек по коммерческой недвижимости достигает многолетнего максимума, особенно в гостиничном секторе. Это привело к значительным запросам на погашение паев для фондов частного кредитования, и теперь это давление распространяется на коммерческую недвижимость. Starwood Capital Group временно приостанавливает погашение паев своего фонда недвижимости стоимостью 22 миллиарда долларов для розничных инвесторов. Управляющий фонда стремится предотвратить отток активов из-за опасений по поводу быстрого восстановления рынка коммерческой недвижимости. Эта приостановка последовала за стратегическим обзором и сокращением годовых распределений для фонда. Основной причиной этого действия называется сохраняющаяся высокая процентная ставка. Фонд уже значительно ограничил ликвидность инвесторов два года назад. Генеральный директор признал, что это решение может вызывать разочарование, но направлено на достижение лучших результатов по мере улучшения рыночных условий. Он уточнил, что проблема не в самой недвижимости, а в давлении со стороны возросших запросов на погашение, вызванных ростом процентных ставок. Фонд, владеющий почти 600 объектами недвижимости, испытывает трудности с тех пор, как четыре года назад начали расти процентные ставки. Starwood планирует восстановить ликвидность, когда это станет возможным на устойчивой основе, с текущими исключениями для случаев смерти, инвалидности или очень малых остатков на счетах. Генеральный директор выразил оптимизм по поводу будущего с более низкими процентными ставками, связывая это ожидание с различными геополитическими и экономическими факторами. Он также подчеркнул, что его значительные личные инвестиции в фонд совпадают с интересами акционеров. В прошлом месяце хедж-фонд попытался приобрести часть акций фонда со скидкой, но приобрел лишь небольшую долю. Ранее Starwood ограничивал погашение паев, используя свою кредитную линию вместо продажи активов. Фонд был запущен в 2018 году, чтобы предоставить розничным инвесторам доступ к коммерческой недвижимости, но изменение рыночной ситуации в 2022 году из-за роста процентных ставок повлияло на его ликвидность. Аналогичные фонды частного кредитования также столкнулись с давлением на вывод средств и ограничениями на погашение из-за рыночных опасений. Starwood является крупным владельцем многоквартирных домов в регионе Солнечного пояса США. Генеральный директор имеет успешный опыт работы с проблемной недвижимостью и ранее критиковал Федеральную резервную систему за задержку реакции на инфляцию.
