Жилищный сектор переживает значительный спад, оказавшись между ненасытными потребностями в капитале бума искусственного интеллекта и повышением процентных ставок Федеральной резервной системой для борьбы с инфляцией. Это создает ситуацию, в которой проигрывают и застройщики, и покупатели жилья. Застройщики сталкиваются с растущими затратами на капитал и жесткой конкуренцией за дефицитные строительные ресурсы, в то время как потенциальные покупатели борются с исторически высокими ставками по ипотеке. Последние данные подчеркивают серьезность этого кризиса: в сентябре количество начатых строительств жилья упало на 5,2% до уровня, близкого к минимуму после пандемии, а количество начатых строительств индивидуальных домов достигло самого низкого уровня с марта 2023 года. Количество заключенных сделок по продаже жилья также резко упало на 7,3%, достигнув рекордно низкого уровня с начала сбора данных в 2001 году, а настроения застройщиков снизились до самого низкого уровня с 2012 года. Средняя ставка по 30-летней фиксированной ипотеке выросла до 7,4%, уровня, который не наблюдался постоянно с 2000 года, фактически выводя покупателей жилья из игры. Этот всплеск стоимости заимствований также подавляет новое строительство, поскольку потребности в капитале со стороны ИИ и правительства сжимают рынок жилья. Инвестиции в жилье последовательно снижали ВВП, подчеркивая доступность жилья как основной фактор общего экономического недовольства. Несмотря на двухпартийные усилия по увеличению предложения жилья, текущая обстановка, включая конкуренцию за рабочую силу и материалы со строителями центров обработки данных и ограничительную иммиграционную политику, влияющую на строительных рабочих, препятствует строительному буму. Политика процентных ставок ФРС, хотя и направлена на макроэкономическую стабильность, непропорционально сильно влияет на чувствительные к процентным ставкам сектора, такие как жилье, усугубляя существующую проблему дефицита жилья. Это сочетание высоких процентных ставок, ограниченного предложения жилья и повышенных затрат на строительство создает невыносимую ситуацию, когда застройщики не могут позволить себе строить, покупатели не могут позволить себе покупать, и даже нынешние домовладельцы неохотно переезжают.