Цены на жилье в США восстановились в августе; в Тампе все еще наблюдается снижение

Цены на жилье в США показали незначительный ежемесячный рост на 0,19% в 20 крупнейших городах, вопреки ожиданиям снижения. Годовые темпы роста цен замедлились до 1,58%, что является самым слабым показателем с июля 2023 года, указывая на тенденцию к замедлению. Это снижение темпов роста цен дает некоторое облегчение покупателям, сталкивающимся с проблемами доступности. Сейчас стоимость жилья отстает от инфляции, то есть реальное богатство домовладельцев уменьшается, несмотря на номинальный рост цен. Данные отражают период снижения ставок по ипотеке и увеличения запасов жилья. Высокие ставки по ипотеке продолжают сдерживать спрос покупателей, даже в пиковые сезоны. Высокие цены и затраты на заимствования существенно ограничивают операции на рынке жилья. Рынки, которые пережили быстрый рост в эпоху пандемии, сейчас испытывают наиболее существенные коррекции. Более доступные города с стабильными экономиками лучше справляются с текущим рынком. Ожидается, что цены на жилье продолжат находить новое равновесие после бума пандемии. Быстрая оценка последних лет завершилась, и темпы роста цен отстают от инфляции. Это корректировка приводит к более устойчивому рынку, но реальная стоимость жилья у домовладельцев уменьшается. Покупатели сталкиваются с двойной проблемой - высокими ценами и повышенными затратами на заимствования. Нью-Йорк лидирует с годовым ростом цен на 6,1%, в то время как Тампа испытала самое большое снижение.