골드만삭스, 주택 구매자들에게 암울한 금리 전망 제시하다

골드만삭스의 새로운 보고서에 따르면, 주택담보대출 금리가 당분간 하락하지 않을 것으로 예상되어 예비 주택 구매자들에게 불확실성을 야기하고 있습니다. 이 보고서는 30년 만기 주택담보대출 금리에 대한 연말 전망치를 6.1%에서 6.75%로 상향 조정했습니다. 현재 30년 만기 주택담보대출 금리는 약 6.94%입니다. 주택담보대출 금리 상승의 주된 원인은 국채 수익률 상승이며, 연말까지 4.5%에 달할 것으로 예상됩니다. 현재 시장의 최종 금리 반영은 적절하며, 재정 확장과 예상치 못한 데이터가 수익률을 움직일 것입니다. MBS 스프레드 축소는 주택담보대출 금리에 약간의 완화를 가져올 수 있지만, 단기적인 긴축은 은행 수요와 과도한 예금 창출에 의해 주도될 것입니다. GSE 민영화는 주택담보대출 금리에 영향을 미칠 가능성이 적으며, 관세 정책 위험이 줄어들고 고용 데이터가 온전하게 나온다면 금리 변동성이 결국 낮아질 수 있습니다. 그러나 주택 구매 여력은 여전히 어려움을 겪고 있어 2025년 주택 가격 상승률 3.2% 전망에 하방 위험을 제기합니다. 그럼에도 불구하고 주택 공급 부족과 강력한 구조적 수요로 인해 전국적으로 주택 가격 하락은 예상되지 않습니다. 보고서는 결론적으로 7%의 주택담보대출 금리가 새로운 표준이 될 것으로 예상하며, 주택 구매 여력은 여전히 심각하게 제약될 것이라고 밝혔습니다.