パンデミック住宅ブームは終焉し、主要な住宅建設会社は、売り上げの落ち込みを避けるために、ネット有効住宅価格を切り下げることを余儀なくされた。レナーやD.R.ホートンなどの建設会社は、コミュニティーの比較価格を守り、購入者を不満にさせないために、モーゲージ金利買い下げなどの大きなインセンティブを使用してきた。一方、KBホームは、インセンティブよりも住宅価格の切り下げを好み、買い下げ率を選択した購入者が将来の住宅売却時に損失を被るおそれがあると考えている。KBホームのCOOロブ・マクギブニーによると、一部の購入者はインセンティブを得るために住宅を高く買っており、将来の住宅売却時に損失を被るおそれがある。KBホームの2025年第2四半期の新規受注数は3,460件で、予想以下の数字となった。同社は、コミュニティーの価値を高めるために、コミュニティーの再配置を余儀なくされた。同社の平均コミュニティー数は予想通りだったが、コミュニティーあたりの月間吸収ペースは予想以下となった。KBホームが展開しているすべての市場で、ある程度の軟化が見られたが、ラスベガスやテキサスなどの市場では比較的強い需要があり、サクラメントやシアトルなどの市場ではより大きな逆風にさらされた。KBホームは、再販売在庫が6ヶ月以上の市場ではより大きな価格切り下げを行い、2025年第2四半期の住宅粗利益率は19.3%に縮小した。同社は、関税関連の費用上昇を遅らせており、第3四半期のスタートのほとんどについて、サプライ契約の条項に基づいて費用を保護している。全体的には、KBホームの2025年第2四半期の業績報告書と会議録は、2025年の住宅市場が予想よりも軟化していることを示しており、同社は、変化する市場状況に対応するための措置を講じている。
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KB Home’s housing market warning: Incentives might hide overpriced homes
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