Рынок жилья меняется - вот где это происходит наиболее быстро

В октябре 2023 года автор ResiClub написал статью о ключевом показателе рынка жилья, предположив, что традиционные эмпирические правила могут не применяться в условиях постпандемического жилищного бума. Автор предложил новую метрику: сравнение активных запасов на местном рынке с уровнем до пандемии 2019 года, что помогает оценить краткосрочный ценовой импульс и риск снижения. Рынки с запасами ниже уровня 2019 года, как правило, демонстрируют напряженность, в то время как на рынках выше уровня 2019 года наблюдается сдвиг в пользу покупателей жилья. Этот анализ по-прежнему верен в отношении 2025 года. На рынках жилья с запасами выше уровня 2019 года наблюдался более слабый рост или снижение цен на жилье, в то время как на рынках с запасами ниже уровня 2019 года наблюдался более устойчивый рост цен на жилье. Тосчерная диаграмма показывает корреляцию между активными запасами и изменениями цен на жилье в 250 городских районах США. Срез данных остается полезным, но его полезность со временем будет уменьшаться по мере изменения размеров рынка. Традиционные эмпирические правила, такие как шестимесячный порог предложения, не оправдали себя в этом цикле. Сравнение активных запасов с уровнями 2019 года остается полезным показателем сдвига в балансе спроса и предложения, отражая степень напряженности или смягчения лучше, чем традиционные показатели. На рынках с запасами выше уровня 2019 года, как правило, наблюдается ослабление спроса, восстановление рычагов влияния покупателей и коррекция цен на жилье, в то время как рынки с запасами ниже уровня 2019 года демонстрируют большую ценовую устойчивость.