주택 시장은 변하고 있습니다 - 가장 빠르게 변하는 곳은 어디입니까?

레지클럽(ResiClub)의 저자는 2023년 10월에 주택 시장의 핵심 지표에 대한 기사를 작성했으며, 전통적인 규칙이 포스트 팬데믹 주택 시장 붐 환경에서 적용되지 않을 수 있다고 제안했다. 저자는 새로운 지표를 제안했다. 즉, 지역 시장의 활성 재고를 2019년 이전 수준과 비교하여 단기 가격 동향과 하방 위험을 측정하는 것이다. 2019년 이전 수준보다 낮은 재고를 보유한 시장은 긴장의 특징을 보이며, 2019년 이전 수준보다 높은 재고를 보유한 시장은 주택 구매자의 이익으로 이동하는 경향이 있다. 분석은 2025년을 향해 여전히 유효하다. 2019년 이전 수준보다 높은 재고를 보유한 주택 시장은 약한 주택 가격 증가 또는 하락을 경험한 반면, 2019년 이전 수준보다 낮은 재고를 보유한 시장은 더 탄력적인 주택 가격 증가를 보였다. 산점도는 250개의 미국 대도시 지역에서 활성 재고와 주택 가격의 변화와의 상관관계를 보여준다. 데이터는 여전히 유용하지만, 시장 규모가 변경됨에 따라 그 유용성은 시간이 지남에 따라 감소할 것이다. 6개월 공급 임계값과 같은 전통적인 규칙은 이 주기에서 부족했다. 2019년 수준과 비교한 활성 재고는 공급-수요 균형의 변화에 대한 유용한 지표로 남아 있으며, 전통적인 측정보다 긴장 또는 완화의 정도를 더 잘 포착한다. 2019년 이전 수준보다 높은 재고를 보유한 시장은 수요가 약화되는 경향이 있으며, 이는 구매자의 이익을 회복시키고 주택 가격을 수정하며, 2019년 이전 수준보다 낮은 재고를 보유한 시장은 가격 탄력성이 더 크다.