El creciente papel de Wall Street en el mercado de la vivienda frustra a los pequeños propietarios

Los compradores de viviendas institucionales poseen alrededor del 1% del stock de viviendas unifamiliares en EE. UU., con pequeños propietarios que poseen entre dos y nueve hogares siendo los principales actores en el mercado de viviendas nacional. Sin embargo, en ciertas zonas regionales, los compradores de viviendas institucionales tienen una mayor presencia, con seis mercados que representan el 36,8% de todas las viviendas unifamiliares institucionalmente poseídas. Una encuesta a 284 inversores inmobiliarios encontró que el 85% posee entre 2 y 20 propiedades de inversión/renta. La mayoría de los inversores inmobiliarios, el 54,4%, tienen una visión algo o muy desfavorable de los propietarios institucionales. Solo el 14,9% de los inversores inmobiliarios tiene una visión algo o muy favorable de los propietarios institucionales. La encuesta también encontró que los inversores inmobiliarios están divididos sobre si las regulaciones más estrictas para los propietarios corporativos beneficiarían a los propietarios más pequeños. El 54,2% de los inversores inmobiliarios cree que las regulaciones más estrictas serían algo o muy positivas para los propietarios "mom-and-pop", mientras que el 45,8% cree que sería algo o muy negativo. Los operadores institucionales tienen el porcentaje más alto de propiedad en mercados como Atlanta, Jacksonville y Charlotte. Incluso dentro de los mercados de viviendas, el porcentaje de propiedad institucional puede variar significativamente, con instituciones que a menudo se concentran en los mismos barrios. La encuesta destaca la relación compleja entre los compradores de viviendas institucionales y los propietarios más pequeños en el mercado de viviendas de EE. UU.