Informe del mercado inmobiliario: 10 estados donde los precios de las viviendas han aumentado más del 600% desde 1984

Los precios de las viviendas en EE. UU. han aumentado un 494% en los últimos 40 años, según el Índice de Precios de Viviendas de Freddie Mac. Los 10 estados con los mayores aumentos de precios de viviendas entre 1984 y 2024 fueron Washington, Oregón, Rhode Island, Massachusetts, California, Hawái, Utah, Montana, Idaho y Maine. Durante este período, la inflación general aumentó un 203% y los ingresos medios de los hogares estadounidenses aumentaron un 233%. A pesar de la gran disparidad entre el crecimiento de los precios de las viviendas y la inflación/ingresos medios, la asequibilidad de la vivienda no es tan mala como se esperaba. Las mediciones tradicionales de asequibilidad de la vivienda muestran que la situación en 2024 es solo ligeramente peor que en 1984. Esto se debe en gran parte a las tasas de interés hipotecarias más bajas, con la tasa promedio de la hipoteca a 30 años fija alrededor del 7% en 2024 en comparación con el 13-15% en 1984. Sin embargo, considerar otros factores como los impuestos a la propiedad y el seguro de vivienda podría hacer que la asequibilidad de la vivienda en 2024 sea ligeramente peor. Los precios de las viviendas a nivel estatal no aumentaron en línea recta en las últimas cuatro décadas, con altibajos en el camino. Los últimos 40 años de crecimiento de los precios de las viviendas no necesariamente predicen los próximos 40 años. En general, aunque los precios de las viviendas han aumentado, la asequibilidad de la vivienda no es tan grave como se esperaba debido a las tasas de interés hipotecarias más bajas.