Avertissement de KB Home sur le marché du logement : Les incitations pourraient cacher des maisons surévaluées

Le boom immobilier pandémique s'est essoufflé, et les grands constructeurs de maisons ont dû réduire les prix des maisons pour éviter un recul des ventes plus important. Certains constructeurs, comme Lennar et D.R. Horton, ont utilisé des incitations plus importantes, telles que des rachats de taux d'intérêt hypothécaire, pour protéger les comparaisons de communauté et éviter de décevoir les acheteurs. KB Home, d'un autre côté, préfère les réductions de prix des maisons directes plutôt que des incitations, car elle pense que les acheteurs qui optent pour des rachats de taux d'intérêt peuvent finir par payer trop cher pour leurs maisons. Selon le directeur des opérations de KB Home, Rob McGibney, certains acheteurs payent trop cher pour leurs maisons pour obtenir des incitations, ce qui pourrait les laisser en difficulté lorsqu'ils essaieront de vendre leurs maisons. Les nouvelles commandes nettes de KB Home pour le T2 2025 étaient de 3 460, ce qui est plus faible que prévu, et l'entreprise a dû repositionner ses communautés pour offrir une valeur plus attractive. Le nombre moyen de communautés de l'entreprise était en ligne avec les projections, mais le rythme d'absorption mensuel par communauté était plus faible que prévu. Tous les marchés dans lesquels KB Home opère ont connu un certain niveau de fléchissement pendant le trimestre, avec des marchés comme Las Vegas et le Texas connaissant une demande relativement forte, tandis que des marchés comme Sacramento et Seattle ont rencontré des vents contraires plus importants. KB Home a dû faire des réductions de prix plus importantes dans les marchés où l'inventaire de résale est supérieur à 6 mois, et la marge bénéficiaire brute du logement de l'entreprise a été compressée à 19,3 % au T2 2025. L'entreprise a pu contenir les augmentations de coûts liées aux tarifs, avec seulement deux augmentations de prix mineures à ce jour, et ses coûts sont protégés pour presque tous les départs du troisième trimestre en vertu des termes de ses contrats d'approvisionnement. Dans l'ensemble, le rapport des résultats du T2 de KB Home et l'appel aux résultats suggèrent que le marché du logement 2025 est plus faible que prévu, et que l'entreprise prend des mesures pour s'adapter aux conditions du marché en évolution.