Goldman Sachs dresse un tableau pessimiste des taux pour les acheteurs de logements

Un nouveau rapport de Goldman Sachs suggère que les taux hypothécaires ne diminueront pas de sitôt, ce qui crée une incertitude chez les acheteurs potentiels de maisons. Le rapport a révisé sa prévision de fin d'année pour les taux hypothécaires conformes à 30 ans à 6,75 %, contre 6,1 % précédemment. Le taux hypothécaire actuel à 30 ans est d'environ 6,94 %. La hausse des taux hypothécaires est principalement due à la hausse des rendements des bons du Trésor, qui devraient atteindre 4,5 % d'ici la fin de l'année. La tarification du taux terminal par le marché est désormais jugée équitable, laissant la place à l'expansion budgétaire et aux surprises de données pour influencer les rendements. Un resserrement des spreads sur les MBS pourrait apporter un léger soulagement aux taux hypothécaires, mais le resserrement à court terme sera dicté par la demande bancaire et la création excessive de dépôts. La privatisation des GSE (entreprises publiques hypothécaires) n'aura probablement pas d'impact sur les taux hypothécaires, et la volatilité des taux pourrait finalement diminuer si les risques liés à la politique tarifaire diminuent et si les données sur le marché du travail restent solides. Cependant, l'accessibilité du logement restera difficile, ce qui représente un risque baissier pour la prévision d'une appréciation des prix des maisons de 3,2 % en 2025. Malgré cela, aucune baisse des prix des maisons n'est attendue au niveau national en raison de l'offre limitée de logements et d'une forte demande structurelle. Le rapport conclut que les taux hypothécaires de 7 % sont en passe de devenir la nouvelle norme, et que l'accessibilité du logement reste extrêmement difficile.