Le marché immobilier est en train de changer - voici où cela se produit le plus rapidement

L'auteur de ResiClub a écrit un article en octobre 2023 sur une métrique clé du marché immobilier, suggérant que les règles de base traditionnelles ne s'appliquent peut-être pas dans l'environnement de boom immobilier post-pandémique. L'auteur a proposé une nouvelle métrique : comparer l'inventaire actif d'un marché local à son niveau de 2019 avant la pandémie, ce qui aide à évaluer l'élan des prix à court terme et le risque à la baisse. Les marchés avec un inventaire inférieur à leur niveau de 2019 tendent à montrer une pénurie, tandis que ceux avec un inventaire supérieur à leur niveau de 2019 connaissent un basculement en faveur des acheteurs de maisons. L'analyse reste valable en direction de 2025. Les marchés immobiliers avec un inventaire supérieur à leur niveau de 2019 ont connu une croissance plus faible des prix des maisons ou des baisses, tandis que ceux avec un inventaire inférieur à leur niveau de 2019 ont vu une croissance plus résiliente des prix des maisons. Un graphique de dispersion montre la corrélation entre l'inventaire actif et les changements de prix des maisons dans 250 zones métropolitaines américaines. Les données restent utiles, mais leur utilité diminuera avec le temps en raison des changements de taille de marché. Les règles de base traditionnelles, telles que le seuil de six mois d'approvisionnement, ont échoué dans ce cycle. Comparer l'inventaire actif à son niveau de 2019 reste un indicateur utile pour mesurer le basculement de l'équilibre offre-demande, capturant mieux le degré de pénurie ou d'assouplissement que les mesures traditionnelles. Les marchés avec un inventaire supérieur à leur niveau de 2019 tendent à voir la demande faiblir, restaurant la puissance d'achat des acheteurs et produisant des corrections de prix des maisons, tandis que les marchés avec un inventaire inférieur à leur niveau de 2019 montrent une résilience des prix plus grande.