Les taux d'intérêt hypothécaires de 3% ne sont pas morts - Le marché du logement voit une augmentation de 127% des acheteurs reprenant les anciens prêts

Certain acheteurs de maison évitent les taux d'intérêt élevés des prêts hypothécaires en prenant en charge des prêts existants à taux plus bas grâce à des hypothèques cessibles. Ces hypothèques, souvent garanties par la FHA, la VA ou l'USDA, peuvent être reprises par les acheteurs si certaines conditions sont remplies. Bien que moins d'un acheteur sur six ait des prêts hypothécaires potentiellement cessibles, le nombre d'hypothèques reprises est en augmentation, avec une augmentation de 127% au cours des deux dernières années. Selon le HUD, le nombre d'hypothèques FHA assurées reprises est passé de 2 549 en 2021 à 5 861 en 2024. Cependant, il existe des défis liés aux hypothèques cessibles, notamment la nécessité d'un accord entre les deux parties et d'un acompte substantiel. Pour répondre à ces défis, Roam, un portail immobilier, a été lancé pour présenter exclusivement des maisons avec des prêts cessibles. Roam recherche des propriétés avec des prêts hypothécaires cessibles et coordonne le processus d'assomption pour les acheteurs. La société, qui a levé 11,5 millions de dollars de financement, liste des propriétés dans 18 États et gagne de l'argent en percevant une commission de 1% auprès des acheteurs. La plateforme de Roam a vu une demande pour les hypothèques cessibles, en particulier dans la ceinture ensoleillée, où les vendeurs sont prêts à travailler avec les acheteurs pour réaliser une vente cessible. Selon le PDG de Roam, les vendeurs qui annoncent leur prêt hypothécaire à faible taux peuvent attirer plus d'acheteurs et même obtenir 5% supplémentaires sur le prix de vente de leur maison.