Rapport sur le marché immobilier : 10 États où les prix des maisons ont augmenté de plus de 600% depuis 1984

Les prix des maisons aux États-Unis ont augmenté de 494% au cours des 40 dernières années, selon l'indice des prix des maisons de Freddie Mac. Les 10 États avec les plus grands gains de prix des maisons entre 1984 et 2024 étaient Washington, Oregon, Rhode Island, Massachusetts, Californie, Hawaï, Utah, Montana, Idaho et Maine. Pendant cette période, l'inflation globale a augmenté de 203% et les revenus médians des ménages américains ont augmenté de 233%. Malgré la disparité significative entre la croissance des prix des maisons et l'inflation/revenus médians, l'accessibilité au logement n'est pas aussi mauvaise que prévu. Les mesures traditionnelles d'accessibilité au logement montrent que la situation en 2024 n'est que légèrement pire qu'en 1984. Cela est principalement dû à des taux d'intérêt hypothécaire plus bas, le taux d'intérêt moyen pour un prêt hypothécaire à 30 ans étant d'environ 7% en 2024, contre 13-15% en 1984. Cependant, en prenant en compte d'autres facteurs comme les impôts fonciers et les assurances habitation, l'accessibilité au logement en 2024 pourrait être légèrement pire. Les prix des maisons à l'échelle des États n'ont pas augmenté de manière linéaire au cours des 40 dernières années, avec des fluctuations le long du chemin. Les 40 dernières années de croissance des prix des maisons ne prédisent pas nécessairement les 40 prochaines années. Dans l'ensemble, bien que les prix des maisons aient explosé, l'accessibilité au logement n'est pas aussi sombre que prévu en raison des taux d'intérêt hypothécaire plus bas.