3％の住宅ローン金利は死んでいない−旧ローンを引き継ぐ買い手が127％増加

高金利を避けるために、低金利の既存ローンを引き継ぐことで、住宅購入者が増加しています。これらのローンは、FHA、VA、USDAが裏付けている場合、買い手が一定の条件を満たすことで引き継ぐことができます。ただし、全米のローンのうちわずか6分の1程度が引き継げるローンであり、引き継げるローンの数は増加しており、過去2年間に127%増加しています。HUDによると、FHA保険付きローンの引き継ぎ数は、2021年の2,549件から2024年の5,861件に増加しています。ただし、引き継げるローンには、双方の同意と大きな頭金が必要という課題があります。これらの課題に対処するために、Roamという不動産ポータルが立ち上げられ、引き継げるローンを持つ住宅を専門に掲載しています。Roamは、引き継げるローンを持つ物件を探し、買い手との引き継ぎプロセスを調整しています。この会社は、1,150万ドルの資金を調達し、18州で物件を掲載し、買い手から1%の手数料を徴収しています。Roamのプラットフォームでは、特にサン・ベルト地域で、売り手が買い手と協力して引き継ぎ販売を行うことに積極的であることがわかりました。RoamのCEOによると、低金利のローンを宣伝する売り手は、より多くの買い手を惹きつけ、住宅の販売価格に5%以上の追加価値を得ることができます。