バブル市場での実際の住宅価格変動のマッピング

世界の不動産バブル都市における住宅価格は、2022年中盤以来、中央銀行の金利引き上げにより実質的に約15%減少しています。ただし、ドバイ、マイアミ、東京などの都市では、人口の増加と高級住宅需要のため、価格の上昇が続いています。ドバイは、最も速い年間の実際の住宅価格の上昇率を記録し、寛大な税制政策とモダンなインフラストラクチャーが主な要因です。ワルシャワも、政府の住宅補助金により、二桁の住宅価格の上昇を経験しました。一方、香港では、人口の増加が鈍化し、需要が低迷しているため、住宅価格が13%減少しました。パリでは、取引件数の減少、銀行の貸し渋り、高金利により、二桁の価格下落を経験しました。欧州都市が、過去1年のうち8つの価格下落都市のうち6都市を占めましたが、欧州中央銀行が金利を引き下げ続ける限り、価格が底を打ち始める可能性があります。分析対象の25の市場における多様な景色は、高金利が一定の都市での住宅価格を冷やす一方、他の都市では顕著な抵抗力を示しています。不動産市場はなお高くて手が届かない状態にあり、香港は、世界で最も高くて手が届かない都市として、14年連続でその地位を維持しています。このトレンドは、金利と政府政策が不動産市場に与える影響を強調しています。