衝撃的な苦境レベル：CMBSの延滞が予想外に急増し、コロナ禍のピークに

かつて見過ごされていたCMBS（商業用不動産担保証券）市場は、延滞率が数年ぶりの高水準に急増し、苦境の兆候を見せています。3月のCMBSレポートでは、特に宿泊施設セクターで延滞率が大幅に上昇したことが明らかになりました。ホテルやオフィスビルなど、新たに延滞となった大型ローンがいくつか、この率の上昇に貢献しました。懸念される傾向として、満期を迎えるローンが延滞となり、その後回復する可能性があることが示されています。ウォール・ストリート・ジャーナルは、米国オフィス市場における進行中の危機を強調しており、価格の急落と多数のディストレストセール（苦境に陥った物件の売却）が起きています。 オフィスビルは以前の価値のほんの一部で売却されており、住宅やその他の用途への転換を促しています。リモートワーク、高金利、そして変化するオフィスの利用状況が原因で、ディストレストオフィスの売却が加速しています。多くの所有者と貸し手は、数年間回復を期待した後、ついに多額の損失を受け入れ始めています。この記事は、これが次の商業用不動産危機の序章となる可能性があると示唆しています。現在のところシステミックリスクは低いものの、この状況はオフィス市場にとって大きな課題を提示しています。