ゴールドマン、住宅購入者向けに厳しい金利見通しを示す

ゴールドマン・サックスの最新レポートによると、住宅ローン金利は当面低下せず、住宅購入希望者の間で不透明感が広がっています。レポートでは、30年固定住宅ローン金利の年末予測を6.1%から6.75%に上方修正しました。現在の30年固定住宅ローン金利は約6.94%です。住宅ローン金利の上昇は主に、年末までに4.5%に達すると予測される米国債利回りの上昇によるものです。市場のターミナルレート（最終到達点）の価格設定は現在適正であり、財政拡大とサプライズな経済指標が利回りを押し上げる要因となります。MBS（住宅ローン担保証券）のスプレッド縮小が住宅ローン金利に若干の緩和をもたらす可能性がありますが、短期的な縮小は銀行の需要と過剰な預金創出によって推進されるでしょう。GSE（政府支援機関）の民営化が住宅ローン金利に影響を与える可能性は低く、関税政策のリスクが縮小し、労働市場のデータが健全に推移すれば、金利の変動性は最終的に低下する可能性があります。しかし、住宅購入のしやすさは依然として厳しく、2025年の3.2%という住宅価格上昇率予測には下方リスクが伴います。それでも、住宅供給の制約と堅調な構造的需要により、全国レベルでの住宅価格の下落は予想されていません。レポートは、7%の住宅ローン金利が新たな常態となりつつあり、住宅購入のしやすさは依然として非常に厳しい状態にあると結論付けています。