建設業者の未販売在庫が2009年の水準に跳ね上がる：買い手が取引を探すことのできる住宅市場

2025年1月、米国の新築単戸住宅の未販売残高は11万5000戸に達し、2009年7月以来の最高水準となった。この増加は、在庫不足の期間に続いており、ResiClubの完成住宅供給指数を使用して分析されている。この指数は、未販売住宅を住宅着工数で割り算して計算され、市場における供給余剰を示す。指数のスコアが高いほど、市場は弱く、未販売住宅が多いことを示す。この過剰在庫は、一部の住宅建設会社が価格引き下げやインセンティブを提供して販売を促すことを余儀なくしている。在庫の過剰は、主に南部、特にフロリダやテキサスなどの地域に集中している。一方、ミッドウェスト、ノースイースト、南カリフォルニアなどの地域では、未販売在庫が限られている。サン・ベルト地域は、パンデミック後の減速と住宅ローン金利の上昇により、特に圧力を受けている。この地域の建設会社は、競争力を高めるために価格を調整しており、新築住宅市場と既存住宅市場の両方に影響を与えている。アナリストは、この未販売在庫の増加傾向が持続しており、建設会社に対する価格圧力となっていると観察している。