住宅市場レポート：1984年以来、家価が600%以上上昇した10つの州

米国の住宅価格は、過去40年間にフレディマックの住宅価格指数によると、494％上昇した。1984年から2024年までの間に住宅価格が最も上昇した上位10州は、ワシントン州、オレゴン州、ロードアイランド州、マサチューセッツ州、カリフォルニア州、ハワイ州、ユタ州、モンタナ州、アイダホ州、メイン州であった。この期間中、全体的なインフレは203％上昇し、米国の世帯所得の中央値は233％上昇した。住宅価格の上昇とインフレ/所得の中央値との間の大きな差異にもかかわらず、住宅の購入可能性は予想ほど悪くない。伝統的な住宅購入可能性の測定によると、2024年の状況は1984年よりもわずかに悪いだけである。これは、主に、2024年の平均30年固定住宅ローン金利が7％であるのに対し、1984年の平均30年固定住宅ローン金利が13-15％であったため、住宅ローン金利が低かったためである。しかし、財産税や住宅保険などの他の要因を考慮すると、2024年の住宅購入可能性はわずかに悪くなる可能性がある。州レベルの住宅価格は、過去40年間に直線的に上昇しなかった。過去40年間の住宅価格の上昇は、必ずしも次の40年間を予測するものではない。全体的に、住宅価格は上昇したが、住宅購入可能性は予想ほど悪くない。