3%대 모기지 금리가 완전히 사라진 것은 아니다—주택 시장, 기존 대출 승계 구매자 127% 증가

일부 주택 구매자들은 낮은 금리의 기존 대출을 인수할 수 있는 승계 가능 모기지를 통해 높은 모기지 금리를 피하고 있습니다. 이러한 모기지는 주로 FHA, VA 또는 USDA의 지원을 받으며, 특정 조건이 충족되면 구매자가 인수할 수 있습니다. 전체 모기지의 6분의 1 미만이 승계 가능성이 있지만, 승계된 모기지 수는 증가하고 있으며 지난 2년간 127% 증가했습니다. HUD에 따르면 FHA 보험 모기지 승계 건수는 2021년 2,549건에서 2024년 5,861건으로 증가했습니다. 그러나 승계 가능 모기지에는 양 당사자의 합의와 상당한 계약금 필요 등 어려움이 있습니다. 이러한 문제를 해결하기 위해 승계 가능 대출이 있는 주택만 전문적으로 보여주는 부동산 포털 Roam이 출시되었습니다. Roam은 승계 가능 모기지가 있는 부동산을 찾아 구매자를 위해 승계 절차를 조정합니다. 1,150만 달러의 자금을 유치한 이 회사는 18개 주에 매물을 등록하고 구매자에게 1%의 수수료를 받아 수익을 창출합니다. Roam 플랫폼은 특히 선 벨트 지역에서 승계 가능 모기지에 대한 수요를 확인했는데, 이 지역에서는 판매자들이 구매자와 협력하여 승계 판매를 진행할 의향이 있습니다. Roam의 CEO에 따르면 낮은 금리의 모기지를 광고하는 판매자는 더 많은 구매자를 유치하고 주택 판매 가격에 5%를 추가로 얻을 수도 있습니다.