버블 시장의 실제 주택 가격 변화를 지도화하다

세계의 부동산 거품 도시에서 주택 가격은 2022년 중반부터 중앙은행의 금리 인상으로 인해 약 15% 정도 실질적으로 하락했습니다. 그러나 일부 도시에서는 이러한 추세를 거스르며, 인구 증가와 고급 부동산 수요로 인해 두바이, 마이애미, 도쿄 등이 지속적인 가격 상승을 경험했습니다. 두바이에서는 유리한 세금 정책과 현대적인 인프라로 인해 가장 빠른 연간 실질 주택 가격 상승을 기록했습니다. 바르샤바도 정부의 주택 보조금으로 인해 주택 가격이 두 자릿수 성장했습니다. 반면 홍콩은 인구 증가가 약하고 수요가 둔화되어 주택 가격이 13% 연간 하락했습니다. 파리는 거래량 감소, 은행 대출 제한, 높은 이자율로 인해 두 자릿수 가격 하락을 경험했습니다. 유럽 도시들은 지난 1년 동안 8개 도시 중 6개 도시에서 가장 큰 가격 하락을 기록했지만, 유럽 중앙은행이 계속해서 금리 인상을 중단하면 가격이 바닥을 찍었을 수 있습니다. 분석된 25개 시장의 다양한 풍경은 높은 이자율이 일부 도시의 주택 가격을 냉각시켰지만, 다른 도시에서는 놀라운 저항을 보여주었습니다. 부동산 시장은 여전히 비싼 것으로 나타났으며, 홍콩은 지난 14년 동안 세계에서 가장 비싼 도시로 남아 있습니다. 이러한 추세는 이자율과 정부 정책이 부동산 시장에 미치는 영향을 강조합니다.