"충격적인 수준의 고통": CMBS 연체율, 예상 밖으로 코로나19 팬데믹 당시 수준으로 급증

한때 간과되었던 CMBS 시장이 연체율이 수년 만에 최고치를 기록하면서 어려움을 겪는 조짐을 보이고 있습니다. 3월 CMBS 보고서는 특히 숙박업 부문에서 연체율의 상당한 증가를 드러냈습니다. 호텔과 오피스 빌딩을 포함한 여러 대규모 신규 연체 대출이 연체율 상승에 기여했습니다. 우려스러운 추세는 만기가 도래하는 대출이 연체된 후 잠재적으로 회복되는 모습을 보인다는 것입니다. 월스트리트 저널(WSJ)은 급격한 가격 하락과 수많은 부실 매각으로 인해 미국 오피스 시장의 지속적인 위기를 강조합니다. 오피스 빌딩은 이전 가치의 일부 가격으로 판매되고 있으며, 주거용 또는 기타 용도로의 전환을 촉진하고 있습니다. 원격 근무, 높은 금리, 변화하는 오피스 사용으로 인해 부실 오피스 매각이 가속화되고 있습니다. 많은 소유주와 대출 기관은 수년간의 회복에 대한 기대를 뒤로하고 상당한 손실을 마침내 받아들이고 있습니다. 기사는 이것이 다음 상업용 부동산 위기의 전조일 수 있다고 시사합니다. 현재 시스템적 위험은 낮지만, 이 상황은 오피스 시장에 상당한 어려움을 제시합니다.