현재 주택 구매자들은 투자자들로부터 주택 시장 경쟁이 덜하다.

팬데믹 주택 붐은 치솟는 주택 가격과 임대료, 그리고 역사적으로 낮은 모기지 금리로 인해 부동산 투자자들의 매입 급증을 보았습니다. 하지만 2022년 모기지 금리가 급등한 이후, 투자 환경은 극적으로 변화했습니다. 마진은 좁아지고, 임대료 상승은 둔화되었으며, 현금 흐름 기회는 줄어들었습니다. 투자자들이 어떻게 적응하고 있는지 파악하기 위해, ResiClub은 Stessa와 협력하여 단독 주택 투자자들을 대상으로 설문 조사를 실시했습니다. 239명이 응답한 이 설문 조사에 따르면, 미국 부동산 투자자 중 45%가 단기적으로 포트폴리오를 확장할 계획입니다. 투자자들이 매입 과정에서 가장 좌절감을 느끼는 부분은 긍정적인 현금 흐름을 창출하는 매물을 찾는 것이며, 응답자의 65%가 이를 주요 어려움으로 꼽았습니다. 설문 조사에 참여한 투자자의 거의 절반이 다음 구매 시 7%까지의 모기지 금리를 수용할 의향이 있다고 답했으며, 58%는 직접 자가 관리를 하고 있었습니다. 많은 투자자들은 또한 시장 외 거래 소스를 찾고 있으며, 20%는 이를 첫 번째 접근 방식으로 꼽았습니다. Zillow는 부동산 투자자들에게 가장 도움이 되는 플랫폼으로, 70% 이상이 매우 도움이 되거나 다소 도움이 된다고 답했습니다. 이 설문 조사는 오늘날 시장에서 충분한 현금 흐름을 창출하는 부동산을 찾는 데 더 많은 노력이 필요한 상황에서 단독 주택 부동산 투자자들이 직면한 어려움을 강조합니다. 전반적으로, 투자 환경의 변화는 투자자들이 수익성 있는 기회를 찾는 것을 더 어렵게 만들었으며, 성공하기 위해서는 새로운 시장 환경에 적응해야 합니다.