주택 시장 재고 변동 폭이 가장 큰 10개 주

ResiClub은 주택 가격 변동 추세를 평가하기 위해 현재 매물과 재고 소진율(months of supply)을 모니터링합니다. 매물 증가 속도가 빠르면 가격 약세를, 매물 감소 속도가 빠르면 시장 활황을 의미합니다. 팬데믹 이전인 2019년 수준을 초과하는 재고를 가진 지역 시장은 지난 36개월 동안 주택 가격 상승세가 둔화되거나 하락세를 보였습니다. 반대로 2019년 수준 미만의 재고를 가진 시장은 주택 가격 상승세가 더 탄력적이었습니다. 전국적으로 현재 매물이 증가하고 있으며 이는 주택 구매자들이 전국 여러 지역에서 협상력을 얻고 있음을 시사합니다. 전국적으로 재고는 여전히 팬데믹 이전인 2019년 수준보다 낮지만, 특히 중서부와 북동부의 일부 재판매 시장은 여전히 타이트합니다. 현재의 재고 증가 추세가 지속된다면 2025년 하반기에는 현재 매물이 팬데믹 이전인 2019년 수준에 근접할 것입니다. 선벨트와 로키산맥 서부 지역과 같이 팬데믹 기간 동안 주택 시장 호황기에 큰 가격 급등을 경험했던 시장은 현재 가격 약세를 겪고 있습니다. 탬파와 오스틴과 같은 시장은 팬데믹으로 인한 국내 이주가 둔화되고 모기지 금리가 상승하면서 어려움을 겪고 있습니다. 그 결과 일부 지역에서는 주택 가격이 하락하고 있으며, ResiClub은 올해가 진행됨에 따라 더 많은 시장이 전년 대비 하락세로 돌아설 것으로 예상합니다.