주택 시장의 구매 여력이 매우 악화되어 트럼프 대통령이 패니메이와 프레디맥에 2,000억 달러 규모의 모기지 채권을 매입하도록 지시했다.

트럼프 대통령은 패니메이(Fannie Mae)와 프레디맥(Freddie Mac)이 2,000억 달러 상당의 모기지 채권을 추가로 매입할 것이라고 발표했습니다. 그는 이 조치가 모기지 금리와 월별 납입금을 낮춰 주택 소유를 더 저렴하게 만들 것이라고 믿습니다. 장기 채권, 특히 모기지 채권의 가격은 시장 수요에 의해 결정됩니다. 수요가 증가하면 채권 가격이 상승하고, 모기지 금리와 같은 수익률은 하락합니다. 역사적으로 연준의 양적 완화는 장기 자산 매입을 포함했으며, 이는 모기지 금리를 낮췄습니다. 반대로 양적 긴축은 연준을 주요 매수자에서 제외시켜 모기지 금리를 상승시킬 가능성이 있습니다. 트럼프 대통령의 제안은 패니메이와 프레디맥이 더 많은 비중을 흡수하도록 하여 모기지 채권에 대한 수요를 늘리는 것을 목표로 합니다. 현재 이 정부 지원 기업들은 발행된 주택저당증권(MBS)의 비교적 적은 부분을 보유하고 있습니다. 만약 2,000억 달러를 추가로 매입한다면, 법적 한도에 근접하게 됩니다. 목표는 재무부 채권 수익률과 모기지 금리 간의 차이인 "모기지 스프레드"의 압축을 가속화하는 것입니다. 이 조치는 시장에 상당한 매수자를 다시 도입함으로써 모기지 금리를 안정시킬 수 있습니다. 연준이 양적 완화를 종료한 이후 시장에는 일관된 최후의 매수자가 부족했습니다.