Голдман предсказывает трезвый прогноз ставок для приобретателей жилья

Новый отчёт Goldman Sachs предполагает, что ставки по ипотеке не снизятся в ближайшее время, что вызывает неопределённость среди потенциальных покупателей жилья. В отчёте пересмотрен прогноз на конец года по ставкам 30-летней соответствующей ипотеки до 6,75%, что выше предыдущего прогноза в 6,1%. Текущая ставка 30-летней ипотеки составляет около 6,94%. Рост ставок по ипотеке в первую очередь связан с ростом доходности казначейских облигаций, которая, по прогнозам, достигнет 4,5% к концу года. Рыночная оценка конечной ставки сейчас справедлива, и дальнейший рост доходности будет зависеть от фискальной экспансии и неожиданных экономических данных. Уменьшение спредов MBS (ипотечных ценных бумаг) может немного облегчить ситуацию со ставками по ипотеке, но краткосрочное уменьшение спредов будет обусловлено спросом со стороны банков и избыточным созданием депозитов. Приватизация GSE (государственных предприятий ипотечного финансирования) вряд ли повлияет на ставки по ипотеке, а волатильность ставок может в конечном итоге снизиться, если риски, связанные с тарифной политикой, уменьшатся и данные по рынку труда останутся стабильными. Тем не менее, доступность жилья останется проблемой, что создает риск снижения прогноза роста цен на жилье на 3,2% в 2025 году. Несмотря на это, падения цен на жилье на национальном уровне не ожидается из-за ограниченного предложения жилья и высокого структурного спроса. В отчете делается вывод о том, что 7% ставки по ипотеке, похоже, становятся новой нормой, и доступность жилья остается крайне затруднительной.