Карта реальных изменений цен на жилье на рынках пузыря

Цены на жилье в городах с пузырем на рынке недвижимости мира снизились примерно на 15% в реальном выражении с середины 2022 года из-за повышения процентных ставок центральными банками. Однако некоторые города пошли вразрез с этой тенденцией, и в таких городах, как Дубай, Майами и Токио, наблюдался устойчивый рост цен, обусловленный ростом населения и спросом в сегменте люкс-недвижимости. Дубай стал лидером по темпам роста цен на жилье в годовом выражении, благодаря благоприятной налоговой политике и современной инфраструктуре. Варшава также увидела двузначный рост цен на жилье, благодаря государственным субсидиям на жилье. В то же время Гонконг пережил 13-процентное годовое снижение цен на жилье из-за слабого роста населения и вялого спроса. Париж увидел двузначное снижение цен, обусловленное снижением объема сделок, ужесточением банковского кредитования и высокими процентными ставками. Городами Европы были шесть из восьми городов с самыми значительными снижениями цен за последний год, но цены могут достичь дна, если Европейский центральный банк продолжит снижать процентные ставки. Разнообразный ландшафт 25 анализируемых рынков показывает, что высокие процентные ставки охладили цены на жилье в некоторых городах, в то время как другие показали удивительную устойчивость. Рынок недвижимости остается недоступным, а Гонконг занимает позицию самого недоступного города в мире уже 14 лет. Тенденция подчеркивает влияние процентных ставок и государственной политики на рынок недвижимости.