Перераспределение ипотеки против рефинансирования: что подходит именно вам?

Использование дополнительных средств для погашения ипотеки может уменьшить основную сумму долга или ежемесячный платеж, что особенно полезно при проблемах с денежным потоком. Два способа снижения ежемесячных платежей - это перерасчет и рефинансирование. Перерасчет ипотеки предполагает единовременный платеж для уменьшения основной суммы долга, что приводит к новому, более низкому ежемесячному платежу с той же процентной ставкой. Рефинансирование, однако, означает получение нового кредита для погашения старого, как правило, для получения более выгодной процентной ставки и, возможно, более низкого ежемесячного платежа. Перерасчет влечет за собой небольшую административную плату, в то время как рефинансирование включает в себя расходы по закрытию, составляющие от двух до пяти процентов от суммы кредита. Обычные кредиты подлежат перерасчету, но кредиты, обеспеченные государством, - нет. И обычные, и обеспеченные государством ипотечные кредиты могут быть рефинансированы. Рефинансирование позволяет вносить изменения в условия кредита, такие как сокращение срока погашения или переход с плавающей на фиксированную ставку. Перерасчет часто используется при получении крупной суммы денег, например, наследства или премии. Перерасчет не требует новой проверки кредитной истории или оценки, и он сохраняет вашу существующую процентную ставку. Однако перерасчет связывает ваш собственный капитал, и срок кредита не сокращается. Рефинансирование - это новый кредит, перезапускающий счетчик погашения и потенциально приводящий к более высоким общим процентным расходам. Рефинансирование может быть единственным вариантом для кредитов, обеспеченных государством, и позволяет менять кредиторов.