Покупатели жилья сталкиваются с меньшей конкуренцией на рынке жилья со стороны инвесторов в настоящее время

Жилищный бум во время пандемии привел к росту покупок недвижимости инвесторами из-за стремительного роста цен на дома и аренду, а также исторически низких процентных ставок по ипотеке. Однако после того, как процентные ставки по ипотеке резко выросли в 2022 году, ландшафт инвесторов претерпел значительные изменения, с более узкими маржами, более медленным ростом арендной платы и меньшим количеством возможностей для получения денежных потоков. Чтобы понять, как инвесторы адаптируются к этим изменениям, ResiClub объединился со Stessa, чтобы провести опрос среди инвесторов в недвижимость односемейных домов. Опрос, в котором приняли участие 239 респондентов, показал, что 45% американских инвесторов в недвижимость планируют расширить свои портфели в ближайшем будущем. Наиболее раздражающей частью процесса покупки для инвесторов является поиск сделок, которые генерируют положительный денежный поток, и 65% респондентов назвали это своей основной проблемой. Почти половина опрошенных инвесторов заявила, что они согласятся на процентную ставку по ипотеке до 7% при своей следующей покупке, в то время как 58% самостоятельно управляют своими объектами недвижимости. Многие инвесторы также обращаются к внебиржевым источникам сделок, и 20% заявили, что это их первый вариант. Zillow является наиболее полезной платформой для инвесторов в недвижимость, и более 70% респондентов считают ее очень полезной или несколько полезной. Опрос подчеркивает проблемы, с которыми сталкиваются инвесторы в односемейные дома в сегодняшнем рынке, где для поиска объектов, которые генерируют достаточный денежный поток, требуется больше усилий. В целом, сдвиг в ландшафте инвесторов сделал более трудным для инвесторов найти прибыльные возможности, и им необходимо адаптироваться к новым рыночным условиям, чтобы добиться успеха.