Предупреждение KB Home о рынке жилья: Стимулы могут скрывать переоцененные дома

Бум на жилищном рынке, вызванный пандемией, сошел на нет, и крупные застройщики были вынуждены снизить эффективные цены на жилье, чтобы избежать более глубокого спада продаж. Некоторые застройщики, такие как Lennar и D.R. Horton, использовали более крупные стимулы, такие как скидки на ипотечные ставки, чтобы защитить сравнительные показатели жилых комплексов и не расстраивать покупателей. KB Home, с другой стороны, предпочитает прямые скидки на цены домов вместо стимулов, потому что считает, что покупатели, которые выбирают скидки на ипотечные ставки, могут переплачивать за свои дома. Согласно словам операционного директора KB Home Роба Макгибни, некоторые покупатели переплачивают за дома, чтобы получить стимулы, что может привести к тому, что они окажутся в убытке, когда они попробуют продать свои дома. Чистые новые заказы KB Home за второй квартал 2025 года составили 3460, что ниже ожиданий, и компании пришлось переориентировать свои жилые комплексы, чтобы предложить более привлекательную ценность. Среднее количество жилых комплексов компании соответствовало прогнозам, но месячный темп поглощения на жилой комплекс был ниже ожиданий. Все рынки, на которых работает KB Home, испытывали некоторый уровень ослабления в течение квартала, с рынками, такими как Лас-Вегас и Техас, демонстрирующими относительно сильный спрос, а рынками, такими как Сакраменто и Сиэтл, сталкивающимися с более значительными препятствиями. KB Home была вынуждена сделать более крупные скидки на цены в рынках, где запасы вторичного жилья превышают 6 месяцев, и маржа валовой прибыли от жилищного строительства компании сжалась до 19,3% во втором квартале 2025 года. Компания смогла удержать рост тарифных затрат, с только двумя незначительными повышениями цен к настоящему времени, и ее затраты защищены для почти всех третьего квартала начала строительства в соответствии с условиями ее контрактов на поставку. В целом, отчет о прибылях KB Home за второй квартал и звонок по прибыли свидетельствуют о том, что рынок жилья в 2025 году мягче, чем ожидалось, и компания принимает меры для адаптации к изменяющимся рыночным условиям.