Ставки ипотеки 3% не умерли - на рынке жилья наблюдается 127%-ный рост числа покупателей, берущих на себя старые кредиты

Некоторые покупатели жилья избегают высоких ставок по ипотеке, беря на себя существующие кредиты с более низкими ставками через ипотеки с правом передачи. Эти ипотеки, часто обеспеченные FHA, VA или USDA, могут быть переданы покупателям, если выполнены определенные условия. Хотя менее одной шестой части выданных ипотек могут быть переданы, количество переданных ипотек растет, увеличившись на 127% за последние два года. Согласно данным HUD, количество ипотек, застрахованных FHA, переданных в собственность, выросло с 2 549 в 2021 году до 5 861 в 2024 году. Однако существуют проблемы с ипотеками с правом передачи, включая необходимость согласия обеих сторон и значительного первоначального взноса. Чтобы решить эти проблемы, был запущен портал недвижимости Roam, который исключительно демонстрирует дома с ипотеками с правом передачи. Roam находит свойства с ипотеками с правом передачи и координирует процесс передачи для покупателей. Компания, которая собрала 11,5 миллиона долларов в финансировании, списывает свойства в 18 штатах и зарабатывает деньги, собирая 1% комиссию от покупателей. Платформа Roam увидела спрос на ипотеки с правом передачи, особенно в регионе Солнечного пояса, где продавцы готовы работать с покупателями для передачи ипотеки. Согласно CEO Roam, продавцы, которые рекламируют свою ипотеку с низкой ставкой, могут привлечь больше покупателей и даже получить дополнительные 5% к цене продажи дома.