Институциональные операторы аренды жилья для одной семьи значительно сократили свои покупки с тех пор, как бум на рынке жилья после пандемии замедлился весной 2022 года. Это замедление объясняется ростом цен на жилье, стагнацией роста арендной платы, увеличением расходов на содержание и изменениями на рынках капитала. В результате многие институциональные арендодатели перешли к чистым продажам. Во втором квартале 2024 года восемь крупных институциональных арендодателей совокупно продали 593 дома, а во втором квартале 2025 года это число возросло до 3 011 продаж. Это ускорение чистых продаж обусловлено несколькими факторами.Основная причина заключается в усилиях федеральных властей по запрету институциональных покупок жилья, что создало неопределенность на рынке. Хотя обновленный законопроект предусматривает исключения для стратегий строительства для аренды (build-to-rent) и ремонта для владения (fix-to-own), предыдущие предложения заставили многие фирмы приостановить или отменить сделки. Кроме того, VineBrook Homes, крупный институциональный арендодатель, проводит распродажу большого портфеля активов для решения проблем с ликвидностью и выполнения предстоящих долговых обязательств. VineBrook также стратегически перенаправляет капитал в новые дома в сообществах, предназначенных для аренды (build-to-rent).Продолжающаяся сложность в поиске привлекательной доходности инвестиций также способствует снижению институциональных покупок. После учета затрат на приобретение, расходов на ремонт и капитальных затрат, прогнозируемая доходность не оправдывает ожиданий инвесторов. Кроме того, поставки жилья для аренды (build-to-rent) сократились по сравнению с пиком во время бума на рынке жилья после пандемии. Invitation Homes, крупный игрок на рынке, столкнулся с резким сокращением своего пайплайна домов, приобретаемых у сторонних застройщиков, отчасти из-за стоимости капитала. Компания также все больше строит собственными силами, что потенциально снижает ее зависимость от внешних пайплайнов.