Kartierung tatsächlicher Hauspreisänderungen in Blasenmärkten

Häuserpreise in den Städten der globalen Immobilienblase sind seit Mitte 2022 um etwa 15% in realen Zahlen gesunken, aufgrund der Zinserhöhungen der Zentralbanken. Einige Städte haben jedoch diesem Trend widersprochen, mit Dubai, Miami und Tokyo, die anhaltende Preisanstiege erlebt haben, getrieben von Bevölkerungswachstum und Nachfrage im Luxussegment. Dubai führte mit dem schnellsten Jahreszuwachs bei den realen Hauspreisen, getrieben von seiner günstigen Steuerpolitik und moderner Infrastruktur. Auch Warschau verzeichnete eine zweistellige Wachstumsrate bei den Hauspreisen, dank staatlicher Wohnungsbauförderungen. Im Gegensatz dazu sanken die Hauspreise in Hongkong um 13% im Jahresvergleich, aufgrund schwachen Bevölkerungswachstums und nachlassender Nachfrage. Paris verzeichnete doppelte Zehner-Zuwächse bei den Preissenkungen, getrieben von geringeren Transaktionsvolumina, strengerer Bankkreditvergabe und hohen Zinsen. Europäische Städte machten sechs der acht stärksten Preissenkungen im letzten Jahr aus, aber die Preise könnten am Boden sein, wenn die Europäische Zentralbank weiterhin Zinssenkungen vornimmt. Die vielfältige Landschaft in den 25 analysierten Märkten zeigt, dass hohe Zinsen die Hauspreise in bestimmten Städten abgekühlt haben, während andere bemerkenswerte Resistenz gezeigt haben. Der Immobilienmarkt bleibt unerschwinglich, mit Hongkong, das seit 14 Jahren den Titel der unerschwinglichsten Stadt der Welt hält. Der Trend zeigt den Einfluss von Zinssätzen und Regierungspolitiken auf den Immobilienmarkt.