Warnung von KB Home vor dem Wohnungsmarkt: Anreize könnten überbewertete Häuser verschleiern

Der Pandemie-Hausboom ist geplatzt, und große Hausbauer mussten die effektiven Hauspreise senken, um einen stärkeren Rückgang der Verkäufe zu vermeiden. Einige Bauträger, wie Lennar und D.R. Horton, haben größere Anreize wie Zinssenkungen für Hypotheken verwendet, um die Vergleichswerte in den Gemeinden zu schützen und Käufer nicht zu verärgern. KB Home hingegen bevorzugt direkte Preisnachlässe anstelle von Anreizen, weil es glaubt, dass Käufer, die Zinssenkungen wählen, möglicherweise zu viel für ihre Häuser bezahlen. Laut KB Homes COO Rob McGibney zahlen einige Käufer zu viel für ihre Häuser, um Anreize zu erhalten, was dazu führen könnte, dass sie bei einem Verkauf ihrer Häuser in Schwierigkeiten geraten. Die Netto-Neubestellungen von KB Home für Q2 2025 betrugen 3.460, was schwächer als erwartet war, und das Unternehmen musste seine Gemeinden neu positionieren, um mehr Wert anzubieten. Die durchschnittliche Anzahl von Gemeinden entsprach den Prognosen, aber das monatliche Absorptions Tempo pro Gemeinde war niedriger als erwartet. Alle Märkte, in denen KB Home tätig ist, haben während des Quartals eine gewisse Abschwächung erlebt, wobei Märkte wie Las Vegas und Texas relativ starke Nachfrage aufwiesen, während Märkte wie Sacramento und Seattle stärkere Gegenwinde erlebten. KB Home musste in Märkten, in denen die Wiederverkaufsbestände über 6 Monate lagen, größere Preisnachlässe vornehmen, und die Bruttogewinnmarge des Unternehmens sank auf 19,3% in Q2 2025. Das Unternehmen konnte jedoch tarifbedingte Kostensteigerungen aufhalten, mit nur zwei kleinen Preiserhöhungen bis dato, und seine Kosten sind für fast alle Starts im dritten Quartal unter den Bedingungen seiner Lieferverträge geschützt. Insgesamt deuten der Q2-Ergebnisbericht und die Ergebniskonferenz von KB Home darauf hin, dass der 2025-Hausmarkt schwächer als erwartet ist, und das Unternehmen passt sich an die sich ändernden Marktbedingungen an.