Zinssätze von 3% für Hypotheken sind nicht tot - Im Wohnungsmarkt gibt es einen Anstieg von 127% bei Käufern, die alte Kredite übernehmen

Einige Hauskäufer umgehen hohe Hypothekenzinssätze, indem sie bestehende Kredite mit niedrigeren Zinssätzen durch übertragbare Hypotheken übernehmen. Diese Hypotheken, oft von der FHA, VA oder USDA unterstützt, können von Käufern übernommen werden, wenn bestimmte Bedingungen erfüllt sind. Obwohl weniger als ein Sechstel der ausstehenden Hypotheken potenziell übertragbar sind, steigt die Zahl der übernommenen Hypotheken, mit einem Anstieg von 127% in den letzten zwei Jahren. Laut HUD ist die Zahl der von der FHA versicherten Hypotheken, die übernommen wurden, von 2.549 im Jahr 2021 auf 5.861 im Jahr 2024 gestiegen. Es gibt jedoch Herausforderungen bei übertragbaren Hypotheken, einschließlich der Notwendigkeit der Zustimmung beider Parteien und einer beträchtlichen Anzahlung. Um diese Herausforderungen anzugehen, wurde Roam, ein Immobilienportal, lanciert, um ausschließlich Häuser mit übertragbaren Krediten anzubieten. Roam findet Eigenschaften mit übertragbaren Hypotheken und koordiniert den Übernahmeprozess für Käufer. Das Unternehmen, das 11,5 Millionen Dollar an Finanzmitteln aufgebracht hat, listet Eigenschaften in 18 Bundesstaaten und verdient Geld, indem es eine 1%-Gebühr von Käufern erhebt. Roams Plattform hat eine Nachfrage nach übertragbaren Hypotheken, insbesondere im Sonnen Gürtel, wo Verkäufer bereit sind, mit Käufern zusammenzuarbeiten, um einen übertragbaren Verkauf durchzuführen. Laut dem CEO von Roam können Verkäufer, die ihre niedrigen Hypothekenzinssätze ankündigen, mehr Käufer anziehen und sogar einen zusätzlichen 5% auf den Verkaufspreis ihres Hauses verdienen.