5 способов, которыми предлагаемый Трампом запрет на покупку жилья для институциональных инвесторов может повлиять на рынок жилья

Президент Трамп объявил о шагах по запрету крупным институциональным инвесторам покупать больше домовладений, а сенатор планирует внести законопроект. Эта идея пользуется двухпартийной поддержкой, ранее был внесен аналогичный законопроект. Предложение вызывает вопросы о его исполнимости и масштабах, в том числе о том, что такое "крупный институциональный инвестор". Влияние любого запрета будет варьироваться в зависимости от региона, сильнее затрагивая такие рынки, как Финикс и Атланта. Принудительная распродажа может временно снизить цены в некоторых районах Солнечного пояса, которые уже сталкиваются с коррекцией. Однако институциональные покупки уже находятся на низком уровне по сравнению с бумом на рынке жилья во время пандемии. Полный запрет, включая строительство для сдачи в аренду, может негативно сказаться на будущем жилищном строительстве. Многие дома, принадлежащие институциональным инвесторам, заняты арендаторами, которые в настоящее время не могут их купить. Обвинять институциональное владение в недоступности жилья неточно, поскольку коренные причины кроются в политических неудачах.