Доступность жилья на рынке настолько напряжена, что Трамп поручает Fannie и Freddie купить облигации ипотечных кредитов на $200 млрд

Президент Трамп объявил, что Fannie Mae и Freddie Mac приобретут дополнительные ипотечные облигации на 200 миллиардов долларов. Он считает, что это действие снизит ипотечные ставки и ежемесячные платежи, сделав владение жильем более доступным. Цена долгосрочных облигаций, включая ипотечные, определяется рыночным спросом. Когда спрос увеличивается, цены на облигации растут, а доходность, как и ипотечные ставки, падает. Исторически количественное смягчение Федеральной резервной системы включало покупку долгосрочных активов, снижая ипотечные ставки. И наоборот, количественное ужесточение убрало ФРС как основного покупателя, потенциально увеличивая ипотечные ставки. Предложение Трампа направлено на увеличение спроса на ипотечные облигации за счет того, что Fannie Mae и Freddie Mac поглотят большую долю. В настоящее время эти спонсируемые правительством предприятия владеют относительно небольшой частью непогашенных ипотечных ценных бумаг. Если они приобретут дополнительные 200 миллиардов долларов, они приблизятся к своим юридическим лимитам. Цель состоит в том, чтобы ускорить сжатие "ипотечного спреда", разницы между доходностью казначейских облигаций и ипотечными ставками. Этот шаг потенциально может стабилизировать ипотечные ставки, повторно вводя значительного покупателя на рынок. На рынке отсутствовал постоянный покупатель последней инстанции с тех пор, как Федеральная резервная система прекратила количественное смягчение.