Доступность жилья растянута так тонко, что D.R. Horton ещё больше полагается на выкуп ипотечных ставок в 3,99%

D.R. Horton, крупнейший застройщик жилья в Америке, сильно полагается на выкуп ставок ипотечных кредитов, чтобы поддерживать объем продаж на рынке жилья, с которым связаны проблемы доступности. В 4-м квартале 2025 финансового года 73% покупателей жилья получили выкуп ставки ипотечного кредита, что представляет собой небольшой рост по сравнению с предыдущим кварталом. Компания предлагает ставки до 3,99%, что снизило среднюю ставку ипотечного кредита в их портфеле ниже 5%. Для многих первых покупателей жилья ежемесячный платеж является наиболее важным фактором, что делает более низкие процентные ставки очень привлекательными. Эта стратегия осуществляется за счет снижения валовой маржи, которая снизилась до 20% в 4-м квартале 2025 года с 23,6% в 4-м квартале 2024 года. Увеличенные расходы на стимулы, включая выкуп ставок, составили 61% этого сжатия маржи. Несмотря на эти затраты, чистые новые заказы увеличились на 5% по сравнению с прошлым годом в 4-м квартале, что указывает на успех в поддержании импульса продаж. Однако D.R. Horton намеренно снижает темпы начала строительства жилья, чтобы управлять запасами и наблюдает сокращение своего портфеля. Компания отметила мягкость рынка в некоторых частях Флориды, Техаса и Калифорнии, в то время как Средний Запад и Средне-Атлантический регион демонстрируют стабильность. Благоприятные затраты на строительство продолжаются, и стоимость материалов и труда уменьшается квартал от квартала.