Отчет о рынке жилья: 10 штатов, где цены на дома выросли более чем на 600% с 1984 года

Стоимость домов в США увеличилась на 494% за последние 40 лет, согласно индексу цен на дома Freddie Mac. Топ-10 штатов с наибольшими приростами цен на дома между 1984 и 2024 годами включают Вашингтон, Орегон, Род-Айленд, Массачусетс, Калифорнию, Гавайи, Юту, Монтану, Айдахо и Мэн. За это время общий уровень инфляции вырос на 203%, а медианные доходы домохозяйств США увеличилась на 233%. Несмотря на значительную разницу между ростом цен на дома и инфляцией/медианными доходами, доступность жилья не так ужасна, как ожидается. Традиционные измерения доступности жилья показывают, что ситуация в 2024 году лишь незначительно хуже, чем в 1984 году. Это в основном связано с более низкими ставками по ипотеке, поскольку средняя ставка по 30-летней ипотеке составляет примерно 7% в 2024 году по сравнению с 13-15% в 1984 году. Однако, если учитывать другие факторы, такие как налоги на недвижимость и страхование дома, то доступность жилья в 2024 году может быть несколько хуже. Государственные цены на дома не росли линейно за последние 40 лет, с колебаниями по пути. Прирост цен на дома за последние 40 лет не обязательно предсказывает следующие 40 лет. В целом, хотя цены на дома и выросли, доступность жилья не так ужасна, как ожидается, благодаря более низким ставкам по ипотеке.