Растущая роль Уолл-стрит на рынке жилья раздражает мелких домовладельцев

Институциональные покупатели домов владеют около 1% одиночных семейных домов в США, а мелкие арендодатели, владеющие от 2 до 9 домов, являются крупнейшими игроками на национальном рынке жилья. Однако в определенных региональных районах институциональные покупатели домов имеют более значительное присутствие, а шесть рынков отвечают за 36,8% всех институционально владеемых одиночных семейных домов. Опрос 284 инвесторов в недвижимость показал, что 85% владеют от 2 до 20 инвестиционными/арендными объектами. Большинство инвесторов в недвижимость, 54,4%, имеют несколько или очень неблагоприятное мнение об институциональных арендодателях. Только 14,9% инвесторов в недвижимость имеют несколько или очень благоприятное мнение об институциональных арендодателях. Опрос также показал, что инвесторы в недвижимость разделились по вопросу о том, будут ли более строгие регуляции для корпоративных арендодателей благоприятными для мелких арендодателей. Около 54,2% инвесторов в недвижимость считают, что более строгие регуляции будут несколько или очень положительными для «мама-папа»-арендодателей, в то время как 45,8% считают, что они будут несколько или очень отрицательными. Институциональные операторы имеют наивысший процент владения в рынках, таких как Атланта, Джексонвилл и Шарлотт. Даже внутри рынков жилья процент институционального владения может значительно варьироваться, а институты часто концентрируются в одних и тех же районах. Опрос подчеркивает сложные отношения между институциональными покупателями домов и мелкими арендодателями на рынке жилья США.