Возможно, сейчас лучшее время для покупки дома за последние годы, в зависимости от того, где вы живете.

Рынок жилья в США все больше смещается в сторону благоприятствования будущим домовладельцам, при этом почти две трети основных рынков сейчас сбалансированы или благоприятны для покупателей. Это представляет собой значительное изменение по сравнению с 2021 годом, когда продавцы доминировали на 98% ведущих рынков из-за низких процентных ставок и высокого спроса. В настоящее время только четверть основных рынков остаются благоприятными для продавцов, в то время как 16% стали твердыми рынками покупателей. Однако 12% ведущих мегаполисов движутся к более жестким условиям. Региональные различия разительны: большинство рынков, благоприятных для покупателей, сосредоточены на Юге, в то время как Средний Запад и Северо-Восток по-прежнему в основном благоприятствуют продавцам. Например, такие города, как Хьюстон и Сан-Антонио, предлагают другой опыт рынка, чем Хартфорд или Милуоки. Realtor.com классифицирует фазы рынка, используя аналогию с часами, с пиковыми условиями продавца в полдень и условиями покупателя в 6 часов. В настоящее время Чикаго, Индианаполис, Хартфорд и Вирджиния-Бич являются примерами пиковых рынков продавцов. И наоборот, южные города, такие как Атланта, Остин, Джексонвилл и Нэшвилл, вступают в ранние стадии рынка покупателей. Realtor.com оценивает фазы рынка на основе предложения жилья, баланса запасов, конкуренции, ценового давления и корректировок цен. Хотя этот анализ дает надежду покупателям жилья, проблемы остаются. Период сверхнизких ставок по ипотечным кредитам во время пандемии привел к несбалансированному рынку с высокими ежемесячными платежами, ограниченным предложением и завышенными ценами на жилье. Хотя тупиковая ситуация ослабла в начале этого года, рост ставок по ипотечным кредитам из-за глобальных событий вновь вызывает опасения по поводу доступности жилья. Эта неопределенность наступает в начале самого оживленного сезона покупки жилья, что потенциально может повлиять на надежды многих американцев на снижение затрат на жилье.